Выгодные условия для желающих сдать или снять квартиру

Оставить заявку
Желающим СНЯТЬ
Желающим СДАТЬ
Желающим КУПИТЬ
Желающим ПРОДАТЬ

Аренда квартир
От 15000 до 30000 руб.
От 30000 до 40000 руб.
Элитные квартиры

СКИДКИ и АКЦИИ!

Быстрый поиск
Аренда комнат в Москве
1-ком. квартиры
2-ком. квартиры
3-ком. квартиры
4-ком. квартиры
5-ком. и более квартиры
Квартиры в подмосковье

Расширенный поиск
Поиск по схеме метро




    О компании|Услуги|Статьи|Поиск квартир|Вакансии|Оставить заявку|Отзывы о нас|Контакты

Памятка хозяину квартиры

    Если вы решили сдавать квартиру в аренду на короткий или длительный срок, то разобраться в том, как это сделать быстро, надежно и с наибольшей выгодой для себя, вам поможет наша памятка.

1. Подготовка
Для начала стоит определиться с ценой предложения. Уровень цен на квартиры в вашем районе помогут определить интернет-порталы и печатные издания с объявлениями об аренде. Основные параметры, которые влияют на стоимость - местоположение дома, площадь квартиры и ее состояние.

После того, как вы составили представление о ценах на аренду, можно приступать к поиску квартирантов. Найти их можно через друзей и знакомых, разместив объявления в Интернете и в газетах, или с помощью специалистов агентства недвижимости. Минус в сдаче жилья знакомым состоит в том, что могут возникнуть проблемы, например, со своевременностью выплат, или с размером арендной платы, ведь порой бывает неудобно брать полную стоимость с близких и друзей, поэтому приходится предлагать квартиру по цене ниже рыночной.

Размещая объявление в прессе, будьте готовы к шквалу звонков не только от потенциальных квартирантов, но и от частных маклеров. На переговоры уходит много сил и времени, но, как правило, личной встречей они не заканчиваются. Если появились желающие посмотреть вашу квартиру, соблюдайте осторожность, впуская незнакомых людей. Ваше объявление могли увидеть не только добропорядочные риэлторы, но и мошенники или грабители.

Ни в коем случае не указывайте в объявлении точный адрес и номер квартиры, особенно если вы перечисляете находящуюся в ней дорогую бытовую технику.

Обращаясь в агентство недвижимости, вы тем самым обеспечиваете свою безопасность и сохранность имущества - на просмотры потенциальные квартиросъемщики приходят в сопровождении сотрудников агентства. Кроме того, вы экономите массу времени и сил, поскольку агенты приводят только тех клиентов, которые отвечают требованиям, заявленными лично вами. И кроме того, вы экономите нервы - ведь ваш телефон не будет разрываться от ненужных звонков.



2. Заявка и показ квартиры
В компании "Гранд-Сервис-Недвижимость" существует два варианта работы с собственниками жилья: стандартная сдача квартиры и индивидуальное обслуживание.

Обращаясь в компанию за стандартной услугой по сдаче квартиры, каждый собственник может рассчитывать на быстрый подбор квартирантов, составление и заключение договора о сдаче жилья, который в полной мере регулирует правовые отношения между сторонами (агентством и арендодателем, арендодателем и квартиросъемщиком). Заявку на сдачу квартиры можно отправить через сайт компании, по электронной почте, по телефону.

Если информация о квартире добавлена в базу нашего агентства, вам нет необходимости дублировать ее где-то еще. Наши агенты сами распространят информацию на всех бесплатных и платных интернет-порталах, в газетах и журналах. В объявлениях публикуются телефоны агентства, поэтому переговоры с арендаторами также проводят агенты.

Постарайтесь сделать хорошие фотографии квартиры. Фото, добавленное к описанию, позволит не только повысить интерес со стороны потенциальных квартиросъемщиков, но и "отсеять" тех, кому такой вариант не подходит. Таким образом, количество "пустых" просмотров значительно сократится.

Показы квартиры потенциальным арендаторам проводятся в удобное вам время. Кроме того, наш сотрудник может проводить показы самостоятельно и приглашать вас только при положительном решении.

Окончательный выбор остается только за вами. Если вам не понравится приведенный агентом клиент, то вы вправе отказать ему в сдаче жилья и продолжить поиск квартирантов.



3. Заключение договора
Подписание договора - важнейший этап в процессе сдачи жилья, который ни в коем случае нельзя считать формальностью. Договор аренды является основной гарантией для обеих сторон, и для арендатора, и для арендодателя, и помогает избежать многих неприятностей.

В нашей компании договор аренды обычно составляется индивидуально. Однако есть общие положения, которые в обязательном порядке включаются в документ. Например, с момента подписания договора арендодатель обязан предоставить нанимателю в пользование квартиру и находящееся в ней имущество, устранять все неполадки и недостатки сдаваемого помещения, не обменивать и не продавать квартиру до момента расторжения договора аренды. Также арендодатель имеет право по предварительной договоренности приезжать и проверять, все ли в порядке. Со своей стороны арендатор может пользоваться жильем по прямому назначению, обязан своевременно вносить установленную плату за аренду, оплачивать телефонные переговоры и счета за коммунальные услуги. Если арендатор хочет произвести в квартире ремонт, то он может его сделать только с разрешения и на заранее согласованных с хозяином квартиры условиях.

При оформлении документов нужно также составить акт приема-передачи с описью имущества (мебели и бытовой техники), подробным описанием состояния, в котором передана квартира, и указанием ее технических недостатков. По акту приема-передачи хозяин жилья впоследствии принимает его обратно.

Кроме оплаты за первый месяц владелец берет с нанимателя страховой депозит. Как правило, сумма страхового депозита равняется месячной арендной плате.

Достаточно часто страховой депозит приравнивают к оплате за последний месяц проживания. Это ошибка! Страховой депозит возвращается нанимателю только при приеме квартиры, если имущество и ее отделка не получили серьезных повреждений за время проживания там квартиранта. Если хозяин засчитает страховой депозит в качестве платы за последний месяц, он рискует получить квартиру в плохом состоянии, без мебели или бытовой техники, которые были при сдаче.



4. Наймодатель и наниматель
Как правило, сдавая квартиру в наем, хозяева получают квартирную плату раз в месяц. Это разумная периодичность, которая позволяет, с одной стороны, следить за содержанием квартиры, а с другой, не вызывать раздражение жильцов излишней назойливостью.

Как собственнику, вам следует помнить, что контролировать своевременную оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров - ваша забота. По договоренности это может делать и наниматель, но в этом случае вам следует собирать оплаченные счета.