Выгодные условия для желающих сдать или снять квартиру

Оставить заявку
Желающим СНЯТЬ
Желающим СДАТЬ
Желающим КУПИТЬ
Желающим ПРОДАТЬ

Аренда квартир
От 15000 до 30000 руб.
От 30000 до 40000 руб.
Элитные квартиры

СКИДКИ и АКЦИИ!

Быстрый поиск
Аренда комнат в Москве
1-ком. квартиры
2-ком. квартиры
3-ком. квартиры
4-ком. квартиры
5-ком. и более квартиры
Квартиры в подмосковье

Расширенный поиск
Поиск по схеме метро




    О компании|Услуги|Статьи|Поиск квартир|Вакансии|Оставить заявку|Отзывы о нас|Контакты

Памятка арендатору

    Если вам нужно снять квартиру, и вы хотите оградить себя от возможных проблем, значит, эта памятка специально для вас!

    Специалисты по аренде компании "Гранд-Сервис-Недвижимость" всегда готовы поделиться своим опытом и помочь вам быстро и эффективно снять квартиру. Общую информацию о том, какие подводные камни встречаются на этом рынке и как избежать неприятных сюрпризов при поиске жилья, можно узнать из нашей Памятки.

Подписание договора
Подписание договора - важнейший этап в процессе найма жилья, который ни в коем случае нельзя считать формальностью. Люди, которые снимают квартиру без посредников, зачастую на радостях от успешно завершенных переговоров решают махнуть рукой на договор. И совершенно зря. Этот документ является основной гарантией, как для арендатора, так и для арендодателя, и в дальнейшем помогает избежать многих неприятностей.

Первый договор, который необходимо заключить - это договор аренды между нанимателем и собственником квартиры. Перед этим агент проверяет документы хозяина о праве собственности. Неподготовленный человек вряд ли сможет отличить настоящие документы от поддельных.

В нашей компании договор аренды обычно составляется индивидуально. Но есть и общие положения, которые в обязательном порядке включаются в документ. Например, с момента подписания договора, арендодатель обязан предоставить нанимателю в пользование квартиру и находящееся в ней имущество, устранять все неполадки и недостатки сдаваемого помещения, не обменивать и не продавать квартиру до момента расторжения договора аренды. Также договор устанавливает договоренности, согласно которым арендодатель получает право приезжать и проверять, все ли в порядке с квартирой. Со своей стороны, договор устанавливает, что арендатор может пользоваться нанятым помещением по его прямому назначению, обязан своевременно вносить установленную плату за аренду, своевременно оплачивать телефонные переговоры и счета за электричество и воду. Если у арендатора есть потребность произвести в квартире ремонт, то он имеет на это право только с разрешения и по согласованию с владельцем квартиры. Но впоследствии арендодателю выставляется счет за работу и материалы.

Если договор составлен правильно, то хозяин квартиры не сможет выселить вас раньше срока, если на то не будет соответствующего решения суда. Защищенные договором, вы, в случае неправомочных требований освободить квартиру, вправе вызвать милицию, и закон будет на вашей стороне. В случае судебного разбирательства, наша компания всегда поддержит своего клиента, и готова выступить в суде в качестве третьей стороны. На всех разбирательствах в судах с нашими клиентами обязательно присутствует юрист компании.

В случае, когда наниматель самостоятельно находит квартиру, где у хозяина есть свой агент и свой договор, стоит помнить, что этот договор, в первую очередь, защищает интересы хозяина квартиры и может быть составлен так, что у нанимателя в будущем могут возникнуть проблемы с возвращением страхового депозита.

Второй договор, который необходимо подписать - это договор на оказание услуг, между нанимателем и подразделением компании "Гранд-Сервис-Недвижимость". Данный документ подписывается руководителем подразделения, поэтому ответственность за сделку в полном объеме несет компания, независимо от того, работает ли дальше в ней агент, заключивший сделку, или нет. Договор является подтверждением того, что сделку проводила компания, а также ее ответственности за свою работу.

При оформлении документов следует также составить акт приема-передачи с описью имущества, подробным описанием того, в каком состоянии принята квартира и указанием ее технических недостатков.

Реальный случай: однажды к нанимателю явились судебные приставы описывать имущество. Как выяснилось, собственник не выплачивал кредит и задолжал банку приличную сумму. Так как местом прописки являлась арендуемая квартира, судебные приставы пришли именно туда - и в соответствии с законом РФ описали имущество собственника, а заодно и имущество арендатора. Арендатору удалось доказать в суде, что часть имущества принадлежит ему, а помогли ему свидетельские показания агента и акт приема-передачи имущества, в описи которого отсутствовали телевизор и стиральная машина.




Жизнь на съемной квартире
Договор накладывает обязательства не только на хозяина квартиры, но и на вас. Используя съемное жилье вам надо следовать правилам, прописанным в договоре, бережно относиться к квартире и имуществу хозяина. Распространенная ошибка квартиросъемщиков - никак не фиксированная передача арендной платы. Мы очень советуем документально фиксировать процесс передачи средств и брать расписки с владельца. Этот документ можно написать от руки, в нем должен быть отражен не только факт передачи оговоренной суммы, но также указан период, за который внесена оплата. Не забудьте вписать полностью ФИО арендодателя и его паспортные данные.

Реальный случай: Собственник квартиры передал помещение по договору найма сроком на один год. При этом арендная плата составляла 50 тыс. рублей в месяц. Плата поступала без задержек - ежемесячно, лично в руки, но расписки не составлялись. По окончании срока аренды арендатор благополучно "вернул" квартиру собственнику, они попрощались, но как оказалось ненадолго. Через месяц арендатор получил повестку в суд. Предмет иска заключался в следующем. Арендодатель просил суд взыскать с арендатора денежные средства в размере 600 тыс. рублей - 12 месяцев аренды и 175 тыс. рублей - неустойка. При этом собственник сообщил суду, что арендатор за весь срок найма ни разу не произвел оплату. В итоге исковые требования были удовлетворенны в полном объеме в двух судебных инстанциях. Никакие многочисленные свидетели факта передачи платы, в том числе свидетельские показания риэлтора и вполне логичные объяснения адвоката судом не рассматривались как доказательства и не явились основанием для вынесения судебного решения в пользу собственника квартиры.

Если вы имеете гарантийный талон, и у вас возникают серьезные проблемы с собственником арендуемой квартиры, вы может обратиться за помощью в решении подобных проблем к нашим специалистам. В этом случае стороны в присутствии юриста смогут урегулировать свои отношения. Как показывает практика, до 90% таких ситуаций решаются "полюбовно".