Выгодные условия для желающих сдать или снять квартиру

Оставить заявку
Желающим СНЯТЬ
Желающим СДАТЬ
Желающим КУПИТЬ
Желающим ПРОДАТЬ

Аренда квартир
От 15000 до 30000 руб.
От 30000 до 40000 руб.
Элитные квартиры

СКИДКИ и АКЦИИ!

Быстрый поиск
Аренда комнат в Москве
1-ком. квартиры
2-ком. квартиры
3-ком. квартиры
4-ком. квартиры
5-ком. и более квартиры
Квартиры в подмосковье

Расширенный поиск
Поиск по схеме метро




    О компании|Услуги|Статьи|Поиск квартир|Вакансии|Оставить заявку|Отзывы о нас|Контакты

Аферы при аренде квартир

Как арендодатели избавляются от квартиросъемщиков, оставив их деньги себе.

    Одним из самых распространённых видов мошенничества на рынке недвижимости является привлечение арендодателем третьих лиц, которые после подписания договора заявляют свои "права" на жилплощадь. Эти люди убеждают квартиросъёмщика в том, что о найме "их собственной" квартиры ничего не слышали, а того, кто её сдал называют обманщиком и бандитом.

    Так, в одном из агентств недвижимости произошёл любопытный случай. Молодая семья арендовала однокомнатную квартиру сроком на один год. При этом арендодатель предъявил все необходимые документы, которые были тщательно проверены сотрудниками агентства. Супруги оплатили первый месяц аренды при заключении договора, и последний месяц, в качестве залога, через два дня. После внесения залога, как полагается, состоялся торжественный момент вручения ключей и прощание с арендодателем. Оставшись одни в квартире, молодые люди приступили к её осмотру и стали планировать, в каком порядке будут перевозить свои вещи. Не прошло и получаса, как они услышали щелчок открывающегося замка. Открыв дверь своим ключом, в квартиру вошла пожилая женщина. Старушка изобразила испуг и удивление. Её вопрос: "Кто вы такие и что делаете в моей квартире?" поверг арендаторов в шок. Супруги объяснили женщине, что проживание на этой площади было ими оплачено, что мужчина, который сдал им квартиру, предъявил все необходимые документы и, наконец, что они подписали договор найма. Женщина, в свою очередь, прослезилась, рассказала о своей несчастной доле и о бандитах, стремящихся нажиться за счет беззащитной пенсионерки.

    После таких душераздирающих повествований клиентам ничего не оставалось кроме как покинуть злополучную квартиру. Пытаясь дозвониться до арендодателя, молодые люди так ничего и не добились. Тогда разочарованные супруги обратились в агентство недвижимости с вопросом: "Как такое могло произойти и что теперь делать?" Сотрудник компании, в свою очередь, спросил: "Предъявляла ли женщина какие-либо документы?" и, получив отрицательный ответ, объяснил им, что кроме слезливых рассказов у старушки должны быть ещё и документы на квартиру, прописка и т.п. Таким образом, выяснилось, что женщина не имеет никакого отношения к этой квартире, а рассказанная ею печальная история ни что иное, как спектакль.

    После недолгого замешательства, клиенты решили снова вернуться в квартиру и получить от бабушки объяснения, но её и след простыл, чего и следовало ожидать. Супруги остались жить в оплаченной ими жилплощади.
    Объясняется этот эпизод очень просто: арендодатель данной квартиры вступил в сговор с некой женщиной (третьим лицом), которая и пыталась выселить квартиросъёмщиков. Особенно эффективно эта система работает в тех случаях, когда наниматели слабохарактерны и не особенно смекалисты, чтобы сразу понять, в чём дело. Таким образом, квартиру можно сдать не один раз и заработать не плохие деньги. Доказать факт мошенничества в таких ситуациях не возможно, арендодатель обязательно заявит, что о каких-либо третьих лицах ничего не знает, квартира свободна, ключи у нанимателей, состав преступления отсутствует. Поэтому хочется предупредить арендаторов: заключайте сделки только через агентства недвижимости. Тщательно проверяйте документы арендодателя, а если к вам в квартиру заявятся подобные "третьи лица" - обязательно потребуйте у них документы, не верьте им на слово, ведь они только этого и ждут.

Идеальная квартира для мошенника

    Рынок недвижимости Москвы буквально кишит аферистами. Даже самые крупные риэлторские фирмы порой попадаются на их удочку и оказываются не в состоянии обезопасить своих клиентов от нечистых на руку арендаторов и арендодателей.

    Недавно несколько агентств недвижимости столкнулись с фактом мошенничества, за которое пришлось расплачиваться их клиентам.

    Всё началось с того, что начальнику отдела одного из агентств позвонил хозяин квартиры и предложил её сдать. Квартира относится к самому востребованному виду жилья - недорогая однокомнатная рядом с метро, к тому же сдаётся на целый год. Арендодатель объяснил, что данная квартира куплена им 2 месяца назад и оформлена на его сестру. При заключении договора найма сестра присутствовать не сможет, поэтому хозяин предоставит доверенность, которая послужит подтверждением её согласия сдать квартиру. Обязательным условием хозяина была отсрочка заселения на 2 недели, что часто практикуется крупными агентствами недвижимости и не является осложнением. Единственным "но" было то, что квартира требовала ремонта, но хозяин обещал взять на себя 50% расходов за ремонт.

    Далее события развивались стремительно: квартиру занесли во все списки предлагаемого данным агентством жилья. Клиенты на неё нашлись почти сразу, и это неудивительно, ведь квартира являлась идеальным вариантом и по цене, и по расположению, и по сроку сдачи внаём. Женщина по имени, скажем, Анна, посмотрев квартиру, твёрдо решила её снять. Через некоторое время состоялось подписание договора найма. Арендодатель предъявил все необходимые документы (среди них копия паспорта сестры, и доверенность, написанная ею). Сотрудники агентства тщательно проверили все бумаги. Клиентка, согласно договору, оплатила сумму арендной платы хозяину и комиссию агентству.

    Через две недели после заключения договора хозяин квартиры должен был встретиться с Анной и вручить ей ключи, но к удивлению женщины, его телефон молчал. Убедившись, что связаться с хозяином не возможно, она решила поговорить с его сестрой. Ещё больше удивилась Анна, когда сестра арендодателя заявила, что согласия на сдачу квартиры не давала и никаких ключей передавать не собирается, кроме того, она сказала, что с такими же вопросами к ней обращались сотрудники как минимум четырёх агентств недвижимости. Женщина сразу обратилась в агентство, через которое сняла эту квартиру и попросила его сотрудников помочь ей в этой ситуации. Риэлторам удалось убедить сестру хозяина не отказ ываться от сдачи квартиры именно этой клиентке. Объявился и хозяин, он извинился и сказал, что ключи всё-таки передаст, назначил встречу, и, опять пропал.

    После этого терпение Анны лопнуло, она потребовала вернуть комиссию за услуги, предоставленные агентством недвижимости. Риэлторы вернули женщине всю сумму. Попытавшись снова связаться с арендодателем и, не добившись результата, она поняла, что вернуть деньги, уплаченные ему за месячное проживание в злополучной квартире уже не возможно. Женщина написала заявление в милицию, после чего против хозяина квартиры было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Через некоторое время мужчина был найден и задержан. В качестве свидетеля по данному делу к следователю была вызвана сотрудница агентства. В ходе разбирательства выяснилось, что данный арендодатель сдал свою квартиру ещё через четыре агентства и скрылся с вырученными деньгами. Кроме того, оказалось, что этот человек совсем недавно был освобождён из мест, не столь отдаленных и, видимо, решил обеспечить себе безбедную жизнь на ближайшее будущее. Но в результате, единственное, что он смог себе обеспечить - это возвращение туда, откуда, так сказать, и пришёл.

    Единственный вывод, который можно сделать из этой истории - поддельные документы не возможно выявить при заключении договора. И если во время заключения сделки вам предъявляют доверенность, написанную одним из хозяев квартиры, объяснив его отсутствие всевозможными уважительными причинами, обязательно требуйте, чтобы вам разрешили связаться с этим человеком хотя бы по телефону. Это не даст стопроцентной гарантии, ведь по телефону, представившись хозяином квартиры, с вами может говорить кто угодно, но всё же этот вариант является единственным способом уберечь себя от аферистов.



http://www.m-arenda.ru